Be.in.Rio
Barão de Jaguaripe 404 · Ipanema
Studios em Ipanema para investir em locação por temporada
Você compra o studio e a Housi, empresa que administra imóveis de temporada, anuncia nos portais de reserva e administra a locação. Deixe seu contato e receba o book, a tabela de outubro e o estudo de rentabilidade.
- Studios a partir de 32 m²
- Piscina aquecida no rooftop
- Gestão Housi
- Tabela 30/70
O que você recebe
Tudo para decidir com os números na mão
01
Book digital completo
Plantas, rooftop, diferenciais das unidades e ficha técnica.
02
Tabela de outubro
Preços, fluxo de pagamento e os studios disponíveis, direto no seu WhatsApp.
03
Estudo de rentabilidade
A projeção da Housi para locação por temporada, com as premissas e o estudo de sensibilidade.
Para investir
Locação por temporada com gestão profissional
A Housi é uma empresa que administra imóveis de temporada: ela anuncia o seu studio nos grandes portais de reserva e administra a locação. O estudo de rentabilidade dela para o studio de 32 m² projeta:
R$ 12.596
de resultado líquido por mês, projetado
0,80% ao mês
sobre o valor do imóvel, 9,61% ao ano
Projeção da Housi, não é garantia de rentabilidade. Premissas: diária média de R$ 785 e 85% de ocupação, já descontados portais, taxa de administração, condomínio, IPTU e concessionárias. Não considera enxoval, impostos e taxa de cartão. O estudo completo, com outros cenários, vai junto com a tabela.
Localização
Onde Ipanema encontra o Leblon
Rua Barão de Jaguaripe, 404: entre o mar, a Lagoa e dois dos bairros mais desejados do Rio, com shoppings, clubes e restaurantes no entorno.
- Praia de Ipanemaa poucos passos
- Praia do Leblona poucos passos
- Lagoa Rodrigo de Freitasa poucos passos
- Metrô Jardim de Alahpróximo
- Shopping Leblon e Rio Design Leblonno entorno
- Clubes tradicionaisno entorno
Plantas
Studios prontos para morar ou alugar
22 unidades em bloco único, três por andar do 1º ao 6º. Para morar, para investir ou para as duas coisas.
Studio
32 m²
6 unidades, do 1º ao 6º andar
Studios maiores
41 a 43 m²
14 unidades, uma com terraço descoberto
Double suites
73 m²
2 unidades, com opção de planta studio
- Entregue com armários
- Bancada com cooktop elétrico de 2 bocas
- Fechadura eletrônica
- Infraestrutura para ar-condicionado split
- Infraestrutura para lava e seca
- Sistema de detecção de incêndio
Lazer
Piscina aquecida no rooftop
Imagens meramente ilustrativas
Rooftop
- Piscina aquecida
- Sauna
- Espaço fitness
- Lounge bar
- Lounge externo
Térreo
- Portaria decorada
- Minimercado
- Espaço delivery
- Bicicletário
- Lounge de estar
Condições
30% até as chaves, 70% financiado
30/70
30% parcelados durante a obra e 70% no financiamento, depois das chaves
8,5% a.a. + IPCA
financiamento direto com o vendedor
Nov/2028
habite-se previsto para novembro de 2028
Condições da tabela de outubro de 2026, válida até 31/10/2026 e sujeita a alteração sem aviso. Financiamento direto condicionado à aprovação do vendedor. Parcelas reajustadas pelo INCC até as chaves e pelo IPCA depois.
Quem faz
Mais de 30 anos de Opportunity Imobiliário
Opportunity Imobiliário
Realização. Mais de R$ 1,5 bilhão em vendas em 2025 e 8 mil unidades entregues. A coleção Be.in.Rio reúne prédios em Ipanema, Copacabana e Arpoador.
Housi
Gestão da locação por temporada. Presente em mais de 1.500 prédios e 230 cidades.
Arquitetura: a+ arquitetura · Interiores das áreas comuns: Rio Arquitetura · Arte na fachada: Coletivo Muda
Perguntas frequentes
Perguntas sobre o Be.in.Rio 404
Onde fica o Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404?
Na Rua Barão de Jaguaripe, 404, em Ipanema, Rio de Janeiro, entre a praia de Ipanema e a do Leblon, a poucos passos da Lagoa Rodrigo de Freitas e perto do metrô Jardim de Alah.
Quais são as tipologias?
São 22 unidades em bloco único, 3 por andar do 1º ao 6º: studios de 32 m², unidades de 41 a 43 m² (a 801 com terraço descoberto) e double suites de 73 m² (702 e 802), com opção de studio.
O que o studio entrega?
Armários, cooktop elétrico de 2 bocas e fechadura eletrônica, com infraestrutura para ar-condicionado split e lava e seca.
O que tem de lazer?
Rooftop com piscina aquecida, sauna, espaço fitness, lounge bar e lounge externo. No térreo, portaria decorada, minimercado, espaço delivery, bicicletário e lounge.
Dá para alugar por temporada com gestão profissional?
Sim. O empreendimento tem parceria com a Housi, que anuncia os studios nos portais de reserva e administra a locação por temporada. A projeção da Housi para o studio de 32 m² (diária de R$ 785 e 85% de ocupação) é de R$ 12.596 líquidos por mês, cerca de 0,80% ao mês. É projeção de terceiro, sem garantia de rentabilidade.
Como é o pagamento?
Tabela 30/70: 30% durante a obra (ato 8%, sinal 4%, mensais 8,4%, semestrais 7%, parcela única 2,5% e 37ª 0,1%) e 70% financiados, com opção de financiamento direto a 8,5% ao ano mais IPCA, sujeito à aprovação.
Quando fica pronto?
O habite-se está previsto para novembro de 2028, conforme a tabela de outubro de 2026.
Quem é a incorporadora?
O Opportunity Imobiliário, com mais de 30 anos de mercado, R$ 1,5 bilhão em vendas em 2025 e 8 mil unidades entregues. Projeto de arquitetura da a+ arquitetura.
Quem vai te atender
Adriana Bernardes
Corretora de imóveis especialista em alto padrão no Rio. É ela quem envia a tabela, faz a sua apresentação online e acompanha você da escolha da unidade até a assinatura.
CRECI RJ 80695 · @adriana_consultora_altopadrao
Be.in.Rio
Barão de Jaguaripe 404 · Ipanema